ОФИС СГРАДА ВЕСМАРД
Местоположение на офис сградата
Сградата се намира на бул.”Тодор Александров” на пресечката с ул.”Перник” и на 1,7 км. от хотел „Шератон”. Разположена между главни пътни артерии, като булевардите ”Константин Величков” , ”Опълченска” и „Александър Стамболийски”, местоположението й осигурява бърз и лесен достъп до всички точки на София. На 30 метра от сградата има действаща спирка на Софийското метро.
Характеристики на офис сградата
Изградената офис сграда е на десет етажа с терасовидни отстъпи до пет етажа в посока към ул.”Перник”. Основният пешеходен достъп е от бул.”Тодор Александров”, а автомобилният е откъм второ-степенната ул.”Перник”. Изграден е допълнителен евакуационен изход с непресичащ се път от високото тяло на сградата и сутерена.По-голяма част от сградата е съставена от офиси тип „отворено пространство”, които се отдават под наем. Вътрешните прегради са стъклени и позволяват разделяне и обединяване на отделните обекти. Партерното ниво включва търговски и обслужващи обекти и е с 540 м² застроена площ. В близост до главния вход са разположени информация / охрана/ и лоби бар. Към лобито са предвидени два магазина (офиси) и банков офис, който има независим вход, охрана и служебно обслужване. Достъпът до горните етажи се осъществява по две независими стълбищни клетки с пожарообезопасени предверия. Към главното стълбище съществуват два електрически пътнически високоскоростни асансьори и един специален за инвалиди. Те са с безредукторни двигатели „Шиндлер”, с автоматични врати, черни огледални кабини и овален таван, доставени и монтирани от фирма „Изамет”.
Първи офис етаж е с площ 493 м². Офис етажите - втори и трети са типови с площ всеки по 550 м² с възможност за експлоатирането им от един до четири наематели. Четвърти етаж е с площ 531 м² със същите показатели. Етажно е предвидена малка рецепция и служебно помещение. Преграждането с леки мобилни стъклени прегради дава възможност за обединяване и разделяне според нуждите на клиента в координация с конструктивните оси, като всяко поле е инсталационно подсигурено. Нивата от 5 до 10 етаж са организирани на същия принцип, но с редукция на площите и с възможност за експлоатация от един до трима наематели и са с площи както следва: етаж пети- 531 м² ; етаж шести - 497 м² ; етаж седми 437 м² ; етаж осми – 293 м² ; етаж девети -199 м² ; етаж десети - 201 м² . На седмия етаж и покрива са разположени открити вентилационни съоръжения визуално екранирани с ажурна алуминиева конструкция „жалузна решетка”.
Възприета е система „Дайкин” за отопление и климатизация /контролирана темперетура/ „VRV(F) INVERTER”.Системата работи с променливо количество на хладилния aгент. Термопомпените системи са с въздушноохлаждаеми компресорно кондензаторни агрегати, които са монтират на покрива на сградата. Вентилаторните конвектори работят със смесен въздух – чист и обработен подаван от климатични камери и оборотен от помещенията. Пресният въздух, подаван в сградата се обработва предварително от 7 бр. климатични вентилационни камери. В офисната сграда не се пуши. Допуска се пушене в лоби бара на 50%. Системата дава възможност да се задават индивидуални параметри на темперетурата в помещенията в граници:
при зимен режим – обхват на термостата от 22 до 24 Сº за зона
при летен режим – обхват на термостата от 21 до 25 Сº за зона.
Сградата е І-ва степен на пожароустойчивост.Има автоматична сигнализация в случай на пожар и пожарни кранове на всеки етаж.
Главното разпределително табло е с две шини - 1ва и 3та категория. Главното ел. табло се захранва от дизел генератор и гарантира непрекъснато захранване на асаньори, спринклерни и пожарогасителни помпи, дежурно осветление по етажите, стълбищата, гаража, пожароизвестителната централа, телефонна централа и др.
Изградена е система за видеонаблюдение свързана със СОТ . Достъп до картина от камерите ще има на рецепцията и денонощно през интернет, чрез специален код за достъп.
Дизел генератора е окомплектован с табло АВР, което ще осигури автоматично включване при прекъсване на основното електрическо захранване.Той е със собствен резервоар за дизелово гориво с капацитет достатъчен да осигури минимум 3ч работа на машината.
Търговското измерване на електроенергията консумирана в сградата ще се извършва от електромер, поставен в трафопоста пред сградата и индивидуални електромери за всеки офис.
Изградени са следните осветителни инсталации: работно, дежурно, фасадно, евакуационно.
При портиер /охрана на сградата/ на рецепцията е предвидено табло за командване на осветлението на всички коридори, стълби, фоайета, фасада и др.
Всички етажи на сградата са с двоен под осигуряващ комуникативни изводи в зависимост от нуждите на наемателя.
Електрическите кабели са тип CBT. Всички контакти са тип "шуко". На покрива на сградата е предвиден 1 мълниеприемник, разработен на база ранна поточна емисия.
На рецепцията /портиера/ се разполагата пожароизвестителна централа, озвучителната и оповестителната уредба. Входящи устройства за кабелна телевизия, интернет и телефонна мрежа се разполагат в обслужващото помещение на партерния етаж.
Входящите кабели за телефон, интернет и телевизия влизат през сутерена към обслужващото помещение на партерния етаж, от където се разпределят проводници към етажните слаботокови табла.
Телефонните изводи са свързани към слаботоков контакт тип RJ11, а комуникационните RЈ45 . За телефонната инсталация се използва проводник TCB, а за компютърна мрежа се използва проводник FTP. Телефонната система осигурява всички групи потребители и съответоното ниво на услуги. Предвидени са телефонни, компютърни и телевизионни излази във всеки офис.
Външно сградата в по голямата си част е остъклена със структурна фасада на белгийската фирма „Рейнарс”. Използвани са два типа стъкло – тонирано тип „stopsol” и безцветно, като се цели подсилване на визуалната комуникация на търговските обекти и общественото обслужване. Плътните части на сградата са облицовани с египетски мрамор – сух монтаж.
Конструкцията на сградата е монолитна, безгредова с конструктивни шайби и вертикални стоманенобетонови ядра. В сутерена на две нива са разположени подземни гаражи и технически помещения, като застроена им площ е по 640,00м². Те са обезпечени от система за пожарогасене и два независими евакуационни изхода. Под гаражите е изграден резервоар, който захранва противопожарните помпи на сплинклерната инсталация.Тя действа автоматично, по всяко време на денонощието.Разделена е на две секции – всяка към един от етажите на гаража. Сплинклерните глави от двете системи могат да се отворят едновременно и да се гаси на двата етажа с една помпа. Сградната водопроводна инсталация за студена вода е проектирана от полипропиленови тръби. Всички тръби обслужващи противопожарните касети са поцинковани, както и тръбите до последния етаж на високата зона – от хидрофора до 10 етаж.Канализацията е смесена с основна вентилация на вертикалните вентилационни клонове, които се извеждат над покривната конструкция. Дъждовният отток от покрива се включва в битовата канализация.
Архитектурата на сградата е съобразена и изградена спрямо изискванията за Клас А офис сгради.
ФИРМА ВЕСМАРД
ВЕСМАРД ООД е строително - инвестиционна компания, занимаваща се с всички аспекти на бизнеса с недвижимо имущество: покупка на земя, продажби и отдаване под наем ,управление и поддръжка на офисни и жилищни площи.От създаването си през 2010 до момента, фирмата се е доказала като коректен партньор, гарантиращ качество и сигурност и предлагащ на Вашето внимание само най-доброто в сферата на луксозните офисни згради и жилищни площи. Основната ни задача е дълготрайната удоволетвореност на нашите клиенти.
